NUEVOS EDIFICIOS PARA QUIENES?

Se construye más, pero hay menos ventas
Si bien hasta noviembre de 2006 los permisos de obra crecieron casi un 40% en la Capital, se estancaron las escrituras.Palermo, Caballito y Belgrano son algunos de los barrios con mayoría de proyectos nuevos de construcción.

La construcción de nuevas torres de departamentos en la Capital Federal volvió a batir un récord durante 2006, aunque esta vez el crecimiento en la cantidad de proyectos no fue acompañado por las ventas, que se encuentran prácticamente estancadas en relación con el año anterior. De acuerdo con un informe privado, durante los primeros once meses del año los pedidos de construcción autorizados en la ciudad de Buenos Aires aumentaron casi un 40%, mientras que la cantidad de escrituras apenas creció un 1,3 por ciento. En los primeros once meses del año pasado en total se autorizaron 2,7 millones de metros cuadrados en proyectos de construcciones nuevas y ampliaciones en la Capital Federal, lo que representa un alza interanual del 38,1 por ciento, según un informe realizado por la consultora Reporte Inmobiliario, sobre la base de datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) y el gobierno porteño. Del total de los proyectos, un poco más de tres cuartos (77%) correspondió a lo que en el gobierno porteño categorizan como "viviendas multifamiliares", es decir, edificios de departamentos, que a su vez son catalogados en cuatro grupos de acuerdo con las características de la construcción y la superficie promedio de cada vivienda: sencillas, confortables, lujosas y suntuosas. En Reporte Inmobiliario destacaron que, con relación a 2005, durante el último año se había registrado un cambio en la tendencia de la calidad de los proyectos presentados. Si bien los edificios más caros (que entran dentro de la categoría "suntuosas") continúan liderando el número de m2, su participación se redujo del 41,9 al 36,8%, mientras que la incidencia de los proyectos vinculados con viviendas "sencillas" y "confortables" creció del 48 al 54 por ciento. Barrios en alza En lo que no hubo grandes cambios fue en los barrios que acapararon la mayoría de los proyectos nuevos. En los primeros cinco puestos se ubican los mismos que desde la salida de la convertibilidad vienen impulsando la recuperación de la construcción en la ciudad: Palermo, Caballito, Villa Urquiza, Puerto Madero y Belgrano, que juntos representan el 45% del área total permisada. Por su parte, los últimos puestos siguen en manos de los barrios del sur de la ciudad, como Villa Riachuelo, Soldati, Nueva Pompeya o Parque Avellaneda, que juntos suman menos del 2% de los proyectos. El dato más llamativo es que la decisión del gobierno porteño de suspender a partir del 13 de noviembre la aprobación de nuevos permisos en seis barrios de la ciudad no se reflejó en las estadísticas de ese mes. "Resulta sumamente llamativo que, durante noviembre, en los barrios que entraron dentro del polémico decreto se haya experimentado, por el contrario de lo previsible, un fuerte incremento, salvo en Coghlan, en la superficie con respecto al área autorizada en octubre pasado", señalaron en Reporte Inmobiliario. Sin crecimiento La contracara de la recuperación de la construcción estuvo dada por la evolución de las escrituras, que terminaron el año prácticamente sin cambios respecto de 2005. En total, en los primeros once meses de 2006 la compraventa de inmuebles en la Capital sumó 86.153 operaciones, contra las 85.033 del mismo período de 2005. La cifra además todavía se encuentra un 10% por debajo de las casi 100.000 escrituras de 1998. En este caso, el comportamiento del mercado no fue lineal a lo largo del año. "Durante la primera mitad de 2006, salvo en el mes de abril, el número de escrituras de compraventa había sido siempre superior que el registrado durante el mismo mes de 2005, sin embargo, a partir de agosto la cantidad de operaciones empezó a disminuir", señalaron en Reporte Inmobiliario. El crecimiento de la construcción en la Capital Federal fue acompañado por una reactivación en el nivel nacional, ya que según los datos del Indec en los principales 42 municipios del país la superficie registrada de nuevas obras alcanzó a los 8,5 millones de metros cuadrados, lo que implica un alza del 20,7% frente a los primeros onces meses de 2005. Sin embargo, la actividad muestra cierta desaceleración ya que el incremento interanual en el mismo período de 2005, contra 2004, había llegado al 33 por ciento.

Por Alfredo Sainz
De la Redacción de LA NACION

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