jueves, 15 de marzo de 2007

PALERMO: BOOM DE LA CONSTRUCCION

Revista FORTUNA

Cañitas-Imprenta: el nuevo barrio récord Un análisis alaborado por ReporteInmobiliario.com muestra que en tres años los números de la zona siguen disparados: tanto en nuevos desarrollos como en precios de departamentos a estrenar: para los años 2005 y 2006 ya llevan un aumento acumulado del 33,7 %.

El panorama inmobiliario se ha modificado profundamente ya hace cinco años, y esto no es ninguna novedad. Los números postcrisis tuvieron al principio un comportamiento errático y luego hace ya tres años "largos" se han empinado de un modo tal que el de la construcción se ha convertido en un sector que es una de las bases del crecimiento sostenido de, precisamente, el último trienio.Centralizando el fenómeno en la Ciudad de Buenos Aires, más allá del crecimiento en valores de superficie construída en el área de Puerto Madero –un caso especial que tiene pocas réplicas en el mundo entero- se observa que, año tras año, los valores inmobiliarios crecen de manera diferencial, consolidándose distintos ejes que en relevamuientos anteriores no tenían un valor que los diferenciaba. Por otra parte, el "corrimiento" hacia barrios que no mostraban atractivos inmobiliarios es hoy una constante, producto directo del fenómeno continuo de falta de espacios libres. En las comparaciones interanuales suelen cuantificarse, por un lado, los aumentos de valor de metro cuadrado y, por el otro, el progreso en término de cantidad de nuevos desarrollos (casas, edificios y torres). Y en general suelen encontrarse justificativos puntuales para los cambios (desarrollo de subtes, fundamentalmente). Pero al realizar un análisis del llamado corredor Imprenta-Cañitas, los números salen notablemente de la media: los precios de los departamentos a estrenar dentro del área Cañitas-Imprenta, para los años 2005 y 2006 ya llevan un aumento acumulado del 33,7 %.IMPRENTA MIRANDO AL NORTE. Por tercer año consecutivo ReporteInmobiliario.com relevó la zona comprendida por las Avdas. Luis M. Campos, Del Libertador y Dorrego. Dentro de este sector conviven dos áreas denominadas Las Cañitas y La imprenta.La zona había tenido un fuerte crecimiento en superficie construida durante el año 2006 con respecto al 2005, sin embargo ahora se estabilizaron los m2 en ejecución pasando de 115.700 m2 en ejecución a principios del 2006 a 115.021 m2 en la actualidad. Los precios muestran una fuerte escalada alzista en la zona, de u$s 1.450 por m2 en promedio que se verificaron a principios del 2005, pasamos a u$s 1.675 en 2006 y a u$s 1980 en 2007, con una suba acumulada del 33,7% para los dos últimos años.Los valores m2 de los departamentos a estrenar oscilan en la actualidad entre los u$s 1.628 y los u$s 2.535, siendo el valor promedio para las cocheras ofertadas de u$s 16.000 por cada unidad.En lo atinente a los desarrollos puntuales que marcan el paisaje de este barrio, se destaca la presencia de torres implantadas sobre grandes predios: el caso de la esquina de Eslovenia y S. de la Independencia (BSY), Jorge Newbery al 1600, la torre de ENN en Arce al 500, Soldado de la Independencia al 580, (Green Tower Polo) y la esquina de Maure y Libertador, con Quartier Libertador.CRECIMIENTO NATURAL. El fenómeno Cañitas-Imprenta promete replicarse: no es nada nuevo el crecimiento que muestran sólo unos pocos barrios que se posicionaron en base a un crecimeinto esperable. Este llamado "crecimiento natural" se dio bordeando los barrios más cotizados de la ciudad de Buenos Aires. Ante la falta de tierra disponible o debido a las altas cotizaciones de la existente en barrios como Recoleta, Barrio Norte o algunos sectores de Palermo los desarrolladores buscan naturalmente y con mucho sentido común las zonas periféricas a estas áreas; por lo que los barrios más beneficiados con un fuerte crecimiento en superficie de construcción residencial y un notorio incremento en sus valores de cotización fueron justamente Cañitas, Imprenta, Palermo Hollywood, Palermo Soho o Coghlan , todos sectores que pertenecen a las áreas no tradicionales de los barrios de Palermo y Belgrano y que antes no contaban con un mercado inmobiliario tan dinámico como el que se visualiza hoy. La realidad hoy nos muestra que las tasas de apreciación de las propiedades dentro de estos barrios en los últimos años fueron en terminos generales más importantes que las de otros barrios de la ciudad o del conurbano. Se podría decir que el Río de la Plata ejerce una fuerza de imán para algunos emprendedores que aún no están dispuestos a invertir en otros sectores de la ciudad. Este hecho sin lugar a dudas genera una ciudad que se divide cada vez con mayor fuerza entre Norte y Sur. La tendencia seguramente seguirá siendo la misma a futuro en la medida que no se genere una acción de impulso real y de mejorarimiento del entorno de otras zonas con el fin de que los compradores perciben como buenas para vivir o invertir en esas localizaciones alternativas. Sin lugar a dudas este hecho plantea un desafío que deberá ser encarado por las autoridades gubernamentales de una manera seria y responsable, no restringiendo la construcción en algunos barrios sinó incentivándola en toda la ciudad.

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