LOMAS: AVANZAN LAS TORRES

Diario LA NACION, Suplemento Propiedades.-

Las Lomitas
Marcado crecimiento en muy poco tiempo
En este sector de Lomas de Zamora hay 100 edificios nuevos o en obra, con valores entre 800 y 1000 dólares por m2

Al parafrasear los versos de un tango ¡Quién te ha visto y quién te ve!, un antiguo vecino que conoció Lomas de Zamora en los albores del siglo XX, hoy, al caminar por las amplias aceras de sus calles con arboleda frondosa, mira casi sin comprender los cambios edilicios, comerciales y gastronómicos que exhibe una de las ciudades más densamente pobladas de la zona sur. Al sector residencial del centro de Lomas ahora se lo identifica como Las Lomitas. A sólo tres cuadras de la estación y a metros del centro comercial, a fines de la década del 90 adquirió una fisonomía ultramoderna un sector habitado desde siempre por familias tradicionales. El martillero Carlos Caizza, radicado en la zona desde hace 30 años, comenta: “La transformación comenzó en los años 70 y prosiguió en la década siguiente, cuando se vendieron los últimos lotes existentes y desaparecieron algunas casas muy viejas para darle impulso a la construcción de dúplex y edificios de varios pisos, aunque no tan altos como los de la actualidad”. Estas construcciones de categoría, con un gran abanico de servicios y comodidades, tienen hasta 25 pisos, como el nuevo desarrollo de la emblemática esquina de Colombres y España. “Los más jóvenes solicitan departamentos de un dormitorio para casarse y los mayores de 40 años requieren de tres dormitorios”, dice Nicolás Comito, de la firma Comito SA. El barrio cuenta con colegios privados bilingües para los tres niveles y escuelas públicas. En sólo nueve manzanas son cerca de 100los edificios construidos o en obra, que incluyen unidades monoambientes y semipisos, desde 45 hasta 200 metros cuadrados. Los de última generación cuentan con una amplia gama de amenities, cocheras, bauleras y sectores parquizados. Los valores “varían por la ubicación y el nivel de las construcciones”, sostiene Juan Segretto, otro operador inmobiliario de la zona, que destaca: “Por ejemplo, los inversores se asocian, compran una casa antigua para demolerla y construir edificios torre porque lotes no hay más”. El promedio por m2 de los departamentos varía entre 800 y 1000 dólares más IVA, y las casas de 400 m2 rondan los 150.000 dólares. Otro operador, Horacio Loray, comenta: “Hace unos diez años se comenzó a requerir mayor nivel en los emprendimientos, y desde hace siete se generó un polo gastronómico y comercial muy importante”. Esto trajo aparejado una diferenciación con el centro comercial lomense, más masivo, con el de Las Lomitas, más selectivo. De más está decir que los alquileres de viviendas están agotados y con listas de espera. En los locales, ante la gran demanda hubo aumentos de alrededor del 50% y se cobra llave. Esta zona presenta una mezcla peculiar, con antiguas casas junto a lo vital y asombroso de las modernas edificaciones.

Juan Manuel Raimundo

Desde 1999

Las Lomitas se convirtió en un polo de atracción, a partir de 1999. Es una zona que está a tres cuadras de la estación Lomas de Zamora, entre la avenida Meeks al Este, la vereda sur de Loria al Norte, la avenida Hipólito Yrigoyen al Oeste y Sixto Fernández al Sur. También hay un importante crecimiento residencial y comercial un par de cuadras más al Oeste, hasta Saavedra. “Como la avenida Yrigoyen puede resultar una barrera para el vecino, diría que está naciendo Las Lomitas II”, dice Nicolás Comito, que junto a su hermano Pedro intervino en la operación que dio origen al nombre de este eje. En 1999 vendieron una vieja casa en la esquina de Italia y Colombres. Esta fue demolida por los compradores para construir un edificio de 50 unidades, en cuya planta baja había un inmenso salón donde se instaló una pizzería y restaurante de una importante cadena. Como este negocio tuvo éxito, al poco tiempo se sumaron otros locales del ramo. Alguien lo comparó con Las Cañitas y enseguida se lo bautizó como Las Lomitas.

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