MAR DEL PLATA
Diario 0223
Documento oficial confirma colapso de servicios ante la construcción de torres en Alem
El intendente Katz elevó al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza solicitando realizar una mega excepción en el Código de Ordenamiento Territorial para concretar un cambio urbanístico en el sector comprendido por la Avenida Juan José Paso y las calles Leandro N. Alem, Bernardo O ‘ Higgins y Bernardo de Irigoyen. Dicha iniciativa posibilita la construcción de torres en una de las zonas más codiciadas por la especulación inmobiliaria del Partido de General Pueyrredón. Frente al Golf Club y con una vista exclusiva al mar. Millones de dólares en juego. 0223.com.ar tuvo acceso exclusivo a un reciente informe elaborado por la empresa municipal OSSE que advierte sobre el impacto negativo que generaría la construcción de edificios en los sistemas de cloacas y agua corriente en el barrio señalado.
DUDAS POR EL POSIBLE COLAPSO DE LOS SERVICIOS
El 21 de junio del corriente año, el Concejo Deliberante aprobó por unanimidad un proyecto de comunicación, elaborado por el edil radical Eduardo Abud, con el fin que la empresa municipal Obras Sanitarias Sociedad de Estado (OSSE) brinde un detallado informe sobre la antigüedad y el estado de los sistemas de cloacas, agua corriente y desagües en el sector señalado. “Visto lo solicitado por el Departamento Ejecutivo en Expediente Nº 1351-D-2007, estableciendo un Plan Especial Urbano y adecuando la normativa urbanística prescripta a tal fin , al sector comprendido entre la Av. Juan José Paso y calles Leandro N. Alem, Bernardo O`Higgins y Bernardo de Irigoyen, y, considerando que esta modificación podría causar serios inconvenientes a los vecinos de ese sector” se explica en el expediente de la Comunicación aprobada por unanimidad por el HCD, al cual 0223.com.ar tuvo acceso. Y se remarcaba que “la ampliación en la densidad poblacional puede tener efectos contrarios en el sistema cloacal y de agua corriente, como así también en los desagües. Actualmente existen problemas con el suministro de agua corriente en dicho sector, principalmente en temporada alta”. Por todo lo expuesto, el Concejo Deliberante solicitó que el Directorio de OSSE informe en el más breve plazo sobre los siguientes puntos: -Antigüedad y estado de los sistemas de cloacas, agua corriente y desagües en el sector comprendido por la Av. Juan José Paso y las calles Leandro N. Alem, Bernardo O’Higgins y Bernardo de Irigoyen. -Impacto que generaría sobre los sistemas antes mencionados el aumento de la densidad poblacional.
Y LA RESPUESTA LLEGO....INFORME NEGATIVO
0223.com.ar tuvo acceso al reciente informe elaborado por las gerencias de Producción y Obras de OSSE que responden a las requisitorias del HCD. Con respecto a la antigüedad y estado de la red cloacal, el texto señala que “esta red fue construida, según consta en los diagramas, en el 1984, compuesta por colectoras de diámetro 150 mm que acometen a la estación elevadora Carlos Pellegrini ubicada en la calle Alem y O’ Higgins, impulsando los efluentes por una cañería de 100mm hasta la boca de registro de la calle Alem y Almafuerte perteneciente a la cuenca de la Segunda Cloaca Máxima. Y se agrega que “el funcionamiento actual en el sector es bueno, exceptuando aquellos momentos en que se requieren intervenciones puntuales de mantenimiento. No obstante y dado que la descarga se hace sobre colectoras de calle Alem, zona que ya ha aumentado sus efluentes debido al cambio de residencial a comercial, se producen algunos problemas en temporada alta, lo que requiere mayor cantidad de intervenciones de mantenimiento”. Al referirse sobre el impacto que generaría el aumento de la densidad poblacional en la red cloacal, el informe oficial de OSSE remarca que “a partir de conocer el aumento de densidad, se debería analizar la capacidad de la estación elevadora Pellegrini, la red de colectoras, la impulsión y la cuenca de acometida (zona Alem). Como dato significativo, debería tenerse en cuenta, que el hotel Sheraton realizó una instalación de bombeo independiente, por no tener esta cuenca capacidad suficiente para recibir los caudales que este genera. Dichos estudios demandarían un tiempo significativo”. En tal sentido, se subraya que “cualquier aumento de efluentes en la cuenca de la Segunda Cloaca Máxima (que ya presenta signos de saturación) tendría a complicar el servicio, no pudiéndose precisar a esta altura en qué magnitud lo haría”. Con respecto a la antigüedad y estado de la red de agua corriente en la zona mencionada, la empresa municipal afirma que “esta red fue construida, según consta en los diagramas, en el año 1984. El funcionamiento actual es aceptable, pudiéndose brindar un servicio bueno, salvo en temporada alta donde se ve comprometido por el alto consumo en la zona. Es de destacar que el sector es abastecido desde la Estación de Bombeo de Tucumán y Almafuerte, instalación provisoria que en verano funciona al límite de capacidad”. Sobre el impacto que generaría el aumento de la densidad poblacional en la red de agua corriente, en el documento se refleja que “un aumento significativo de densidad, a los actuales niveles de consumo, perjudicarían la calidad del servicio”. Por último, al referirse a la antigüedad y estado de los desagües pluviales en la zona mencionada, en el texto se manifiesta que “de esta red no se poseen datos de construcción. Por ser una cuenca alta y por tener salidas independiente (pluvial que cruza el golf y descarga en Base Naval) su funcionamiento es bueno”. Sobre el impacto que generaría el aumento de la densidad poblacional en los desagües pluviales, se explica que un aumento de densidad no debería impactar significativamente sobre el sistema pluvial”.
MILLONES DE DOLARES EN JUEGO
Una de las empresas constructoras que ya ha cercado recientemente uno de los lotes del sector en cuestión es IMASA. Estos metros de tierras multiplicarán su valor cuando el Honorable Concejo Deliberarte dé luz verde a esta excepción. Cabe recordar que IMASA levantó las cuestionadas torres de la familia Aldrey en el Parque San Martín. La ordenanza Nº 16286, que permitió la construcción de estos enormes edificios en Parque San Martín, en su artículo primero se estableció que “Autorízase, a los señores Gustavo Miguel Echevarría, Carlos Oscar Mariani, Matilde Noya Aldrey y Fernando Luis Miconi, para la Sociedad Comercial del Parque S.A. (e.f.), a construir dos edificios destinados a ‘Vivienda Multifamiliar’ aceptando el cono de sombras que deviene de la materialización de los mismos, previstos implantar en los predios comprendidos por las calles General Roca, Aristóbulo del Valle, San Lorenzo y el Parque General San Martín”. La empresa IMASA que construyó la obra está presidida por el ingeniero Fernando Miconi y el estudio de arquitectura que intervino es el marplatense Mariani-Pérez Maraviglia. Cómo será el grado de inmunidad y protección política de los actores, que en la zona de Alem ya pueden observarse trabajos de movimientos de tierra, sin que el expediente haya sido aprobado por el Honorable Concejo Deliberante del Partido de General Pueyrredon. Este martes, la Comisión de Obras del HCD, que encabeza el arquitecto Marcelo Artime, trataría el polémico expediente que posibilita una mega excepción para construir en forma indiscriminada torres en la zona de Alem. OSSE ya dio oficialmente su opinión técnica.
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